第三百四十七章 看的透徹

　　現場沉默了十幾秒，空氣近乎凝結，直到恆大的代表第一個反應過來，「我們手裡確實囤了一些房子，但對於整個房地產行業來說，也確實只能說僅僅是一部分，這點劉總不否認吧？」

　　劉凡點了點頭，「繼續。」

　　「所以房子一旦暴跌，就算我們虧的錢我們自己吃進了，但是更多的房子呢？首先，我們不會出現跟米國一樣多的壞賬，但我們必然還是會出現一定量的壞賬，其次，由房地產主導的經濟結構已經這麼多年了，現在雖然科技在吸收大量資本，但房地產的固有體量擺在那裡，如果出現急跌，國家是否能迅速對這個經濟機構的快速轉型做出及時反應？

　　最後一點，房地產利益鏈，因為房地產的不斷上漲特性，所以房地產的上漲早就不是房地產自己本身的問題，大量的相關產業鏈靠房地產生存，房子一旦暴跌，快速失業，金融市場動盪，相關投資虧損，乃至於部分社會問題的出現，總該去面對去解決吧？

　　今天我們來找你，是為了自己，至少我承認，但也確實是為了社會的穩定啊。」

　　劉凡坐下，恆大能給出這個態度，這才有必要好好跟他們談一談了，，「我這麼說吧，分三個點，第一，房價的核心問題不是暴跌，第二，房地產改革，第三，木龍科技的準備。」

　　「為什麼我說房價現在的核心問題不是暴跌，兩個原因，一方面是因為我認為房價短期暴跌的概率非常低，因為木龍科技現在解決的，都是外核問題，但很多內核問題是不會變的。

　　比如華夏人把房子與家的概念綁定這個問題，我可以很肯定，十年二十年之後，丈母娘依舊會要房子，她們要房子的需求跟房價本身沒有什麼太大的關係。

　　比如人往高處走的追求，這句話我說了無數遍了，我解決的是相對公平不是絕對公平，大城市的優勢永遠在那擺著，我們只是讓人們有了更多的選擇權利，但當條件允許的時候，你們不用擔心大城市沒人，華夏十四億人口，滬上燕京只能裝下幾千萬而已，而這些最終選擇留在大城市的人，他們一定會買房。

　　房價是以大城市的房價走勢作為風向標的，大城市不暴跌，小城市就穩得住，那些穩不住的，就算沒有木龍科技他們本身就會跌，就像鶴崗。

　　另外一方面，大家難道沒有注意到，最近房價開始小幅下跌，國民對房價的預期也開始改觀，可是，房租卻漲了麼！」

　　所有人的表情都出現了微妙的變化，都是業內大佬，一下子就聽明白劉凡的意思了。

　　「華夏的房地產現在最大的問題在於，房產分配嚴重不均！

　　我們的房子跟我們的財富是同行的，因為過去這些年，大家有錢就去買房了，所以房子同樣是聚集在少部分人手中，現在官方的數據，我們的空置率是25%，國外的數據是30%，但這只是空置率，大家都知道，大部分房子都出租出去了，出租出去了可不算空置。

　　所以我們現在真正的房屋所有，完全可能誇張到跟財富是一樣的，二八分。

　　而在這其中，最大的群體就是散戶，我們民間存在很多手裡有個五六套，十來套房子的房產散戶，他們不像你們手裡囤著幾百幾千套房子，但他們這種基數大。

　　但是這些人的房子會賣麼？不會賣，因為他們沒有一個賣房子的理由，他們這種人，不缺錢，也不想把錢拿去別的地方做投資，每個月收收房租過過小日子，很舒服。

　　你現在讓他把房子賣了，他拿著幾百萬幾千萬反而不知道該幹什麼。

　　存銀行？房子紅利享受慣了，銀行那點利息他們根本就看不上眼。

　　但他們難道不怕房價暴跌麼？當然會怕，但是他們有自己的判斷和底線。

　　他們的判斷就是我剛才我所說的購房內核，華夏人對買房的執念以及大城市的吸引力依舊存在，而這個時候，他們看得更明白的是，市場上可沒有那麼多真正在賣的房子。

　　所以購房人群稍微少一點，問題不大，因為減少的這一部分潛在購房者中，很大一部分，本來可能也買不起。

　　在他們的判斷中，房價會跌，但不會大跌。至於所謂熱錢開始撤出房地產這個現象，他們也看得到，但他們更看的到的是，你們，開發商和炒房客還沒有開始拋售。

　　這就是他們的底線。

　　只要你們不拋售，他們就更不怕，你們不拋售，就有人為房地產坐底，你們不拋售，市場上房子就不會有太大增量，你們不拋售，就說明事情就還沒那麼糟糕。

　　對他們來說，只要房價沒跌到一個誇張的份上，他們總體是不虧，他們現在想要的，就是每個月那些房租，他們依舊收的到，他們沒理由拋售。

　　可問題是，他們手裡握著大量的房子，以你們開發商和炒房客的行為作為風向標，將房子死死拽在手裡，這就導致房價這個時候會出現兩個極端，你們不動，因為市場上流通的房子太少，房價會僵住。

　　或者，長期不看好房價，你們受不了了，崩了，開始拋售了。而你們作為他們的風向標，你們一旦拋售，他們才會真的慌，你們作為主力，可以拋售的相對理智，但散戶是永遠不理智的，這個道理你我都懂，他們一看到你們真的開始拋售了，只會不斷壓價出手，所以如果真的出現暴跌，不是因為木龍科技，而是因為這些囤房的老百姓的不理智行為。

　　真到了那一步，房價中間那一段價格泡沫，極有可能出現短時間的破滅，這個速度會有多快，我相信會出乎所有人的意料。

　　其實這一點你們應該懂，但是你們來找我，應該有兩個原因，第一是你們希望房價能繼續漲，第二是如果再這樣下去，你們可能真繃不住了，那到時候一旦暴跌，你們虧損會非常巨大。

　　所以現在擺在面前的情況是，如果你們今天是想找到一個辦法讓房價繼續像以前一樣不斷往上瘋長的話，各位現在就可以走了。

　　如果大家只是不想面對崩盤，那就讓市場回歸該有的規律。而回歸的方式，就是讓大家把哪來炒的房子慢慢交出來。

　　我堅信只要符合規律的事情，就不會出錯。這個規律不僅僅是價格，而是房子真的是拿來住的，每個家庭擁有合理的住房數量。

　　自住，而不炒房。

　　如果各位有這個心讓房價回歸合理，大家也願意少賺點，不這麼暴利了，那我就給大家一個提議，可以讓這些人以更合理的價格把這些房子賣出來，讓拿來炒的房子回歸市場，讓房子和需求逐漸形成一個合理的價格。

　　這個過程可能需要幾年的時間，但只要回歸合理，所有的問題都可以迎刃而解，損失方的損失也會盡可能減少。

　　所以各位好好考慮一下，願意談下去，我就說一說我的辦法以及我們木龍科技的準備，如果各位不希望合理的房價帶來的低收益，門在那，各位自便。」

　　所有人面面相覷，他們確實沒想到，劉凡看的這麼透徹...