第三百四十五章 樓市異動

　　這次的事情既然能鬧到這個地步，木龍科技自然也不可能清淨，來拜訪的企業和國家代表絡繹不絕，比智能電網那一次有過之而無不及。

　　畢竟是個國家都在意能源，同時，是個國家也都在意教育啊！

　　而且智能電網的時候，來的大部分都是各國代表，這一次，來的企業家數量將創下木龍科技開創以來的拜訪數量記錄，有幾個企業不想進入大羅天，有幾個企業不想擁抱未來智能世界呢。

　　但是上一次劉凡親自接待了很多人，可這一次，他全交給下面的人了。

　　這裡有兩個原因，一是量子技術的研究到了關鍵時刻，劉凡的心思全在那上面了，二是劉凡想借這個機會練兵，看看公司這些高管的能力，看看誰能擔得起大任，木龍科技發展到這種規模，劉凡肯定是要慢慢放權的，在他心裡一直有一個股改計劃，只是沒找夠合適的人，一直不能落實。

　　木龍科技跟別的企業不一樣，他在最重要的未來技術上是唯一的霸主地位，這樣的企業一旦管理層私心太重或惡念太重，後果是不可估量的。

　　而且劉凡一直把普惠和公平放在最核心的位置，他需要找到志同道合的一幫人才行，可木龍科技發展太快了，現在不少高管都是在過去的社會中打磨定型了，他們身上有太明顯的功利性。

　　科研部倒是有很多純粹的人，但太純粹了，又不適合做商業管理。

　　這事對劉凡來說一直挺頭疼的，所以這一次乾脆把自己相對認可的這批高管放出去，看看效果吧。

　　因此不管來的是什麼級別的人，除非類似一個國家的老大直接出馬，否則劉凡一概不見。

　　一直到全球人工智能普惠大會過去的第八天，一幫人卻把劉凡炸了出來，不得不讓劉凡從實驗室走出來。

　　因為涉及到了國家的根本之一，房地產。

　　房價是從2017年開始控的，但2017年2018年還是漲的很猛，真正房價穩定，差不多是2018年年底才開始的，當然，這個穩定指的是穩定的漲，在一個相對合理的範圍內漲。

　　跌那是三四五六七八線城市的事情，一二線城市不知道什麼叫跌，最多在淡季的兩三個月稍微微調幾個點。

　　但是這兩年，情況出現了變化，尤其是最近幾天，情況的變化更加明顯。

　　華夏的房價為什麼總能不斷暴漲，這裡面有很多原因，網友戲稱核心原因是有華夏丈母娘的存在，華夏丈母娘怒推房價一路暴漲。

　　玩笑歸玩笑，坐下來真的冷靜去分析一下話，其實華夏丈母娘反應的就是華夏的一個文化問題，那就是華夏人對房子這個東西的看法是跟家這個概念綁定的。

　　在華夏人的眼中，家的前提，肯定是得有一個遮風擋雨的房子，若不是因為房價太高，其實男人同樣也希望自己能有一套房子，這本質上是華夏內在文化的一種表現。

　　只是可惜的是，當房價已經超出了當代年輕人承受能力的時候，丈母娘們並不管現實，依舊把這種內在文化放在了第一位，這就很無奈了。

　　另外一個原因當然就是為了戶口，華夏大部分城市戶口是跟房子綁定的，你沒房子就沒戶口，可是沒戶口，很多事情就辦不了，最重要的，當然就是孩子教育，然後還有類似醫保，養老，社會福利等。

　　但文化特性和戶口問題屬於內因，讓房價一路上漲的，肯定少不了外因。

　　為什麼熱錢都願意往房地產擠，因為房地產賺的多，而且是穩賺不賠的多，越來越多的錢往房地產擠，當然能不斷的保持上漲。

　　要知道房地產的年化收益率有多少，很多人為了說明房價漲幅不高，經常會說的就是從2009年到2014年，房價都沒怎麼動，但到了2015年才開始暴漲，就算漲了2倍，年化收益率也才15%左右，雖然高，但不算很高。

　　可是說這話的人卻忘記了一件事情，如果不是自住房，房子是可以出租的啊，出租的錢不是錢麼？

　　所以房子的真實年化收益率妥妥的保持20%以上，而且隨著房價不斷上升，手裡的房子越多，購房的平均價格越低，房價一直在漲，房租一直在漲，這收益率自己算吧。

　　做實體有幾個能有這麼穩定的年化收益率的？

　　但為什麼會有穩賺不賠而且收益率巨大這個外因，那就要再往下分析一下房價上漲的原因，我們會發現這麼幾個問題，首先造房子得有地皮啊，地皮是誰的？是國家的，國家會做賠本買賣不？而且國家賣了地皮幹嘛去了？搞建設啊，所以房地產逐漸成為了經濟結構中的重要動力乃至根基之一。

　　再看錢，開發商造房子要不要錢，老百姓買房要不要錢，炒房客炒房要不要錢？

　　錢哪來的？去銀行借的啊。那銀行會不會怕這三者還不出錢？因為會不會讓自己做賠錢買賣？

　　還有一點，在任何一個國家，房子和股市是經濟的表現形式，物價的上漲，經濟的發展會本能的推動房價的上漲，雖然這個本能的推動是穩定上漲不是暴漲。

　　所以對開發商和炒房客來說，這就是三顆定心丸啊。再加上戶口和華夏人對房子的情懷這個內因，其實就是第四顆定心丸，有四顆定心丸，還慫啥，開發商和炒房客就開啟了暴力斂財的手段，無所不用其極，把老百姓用來住的房子當成了自己的斂財工具。

　　更可悲的是，當房子一次次暴漲，對年輕人來說就出現了恐懼，以前年輕人有了第一桶金，想著怎麼創業，現在年輕人有了第一桶金，想著趕緊買房，因為怕現在不買以後就買不起了，怕辛辛苦苦創業五年還不如五年後房價漲幅。

　　就這樣，房價上漲形成了開發者和炒房客想要的「良性循環」。

　　可是自從木龍科技的出現，有些事情變了，過去一段時間其實房價就開始出現了向下走的趨勢，因為木龍科技讓華夏製造業徹底崛起，這個時候熱錢發現，在華夏好像出現了比房子更賺錢的東西了。

　　隨著華夏品牌在全球的熱銷，製造業瘋狂擴張崛起，製造業整體盈利高達50%以上，再加上木龍科技帶動的這波華夏科研熱潮，誰不想在科技上獨佔鰲頭。

　　看看米國作為科技霸主，賺了多少錢，而且是閉著眼睛賺錢，現在木龍科技為華夏創造了一個科技崛起的機會，想不想抓住這個機會？當然想啊。

　　所以這兩年熱錢大量的從房地產抽出，進入了華夏科技行業。

　　當然也包括投資華夏科創板的。

　　而這一次的大會，木龍科技又來了一個釜底抽薪，智能教育的出現，讓很多家長找到了離開大城市的理由，孩子居然在老家都能享受到差不多的待遇，老子幹嘛還非得在大城市當房奴。

　　再加上最近幾天那個神農系統也被炒的很厲害，大家都注意到，木龍科技的神農系統一旦完善，大城市的醫療優勢又也會大幅度降低。

　　只要工作性質不是太特殊，在其他城市也可以找到合適工作的，不走等什麼。

　　要知道在基礎建設這一塊，因為國家也是希望全面發展的，所以早幾年全國都開始大規模的基礎建設了，現在只要不是太落後的地區，誰還沒有高樓大廈，誰還沒有夜夜笙歌了。

　　因此，根據最新數據，8天時間，滬上淨流出人口120萬，燕京淨流出人口92萬，史無前例。

　　這才八天啊，一個月之後呢？

　　更重要的是，即便是留在大城市的人，購房熱情也降低了，因為以前覺得房子肯定會一直漲，有錢就買，現在感覺事情有變，可以觀望觀望。房子再怎麼漲，首先你得有購房需求啊，老百姓都不想買了，你漲給誰去？

　　這不，短短八天，房價下跌趨勢逐漸明顯。

　　這個時候，房地產開發者和炒房客坐不住了，直接鬧到了官府那去，還在網上發佈了大量的文章指責劉凡是國家的罪人。

　　如果房價暴跌，國家經濟就完蛋了！想想米國的金融危機，到時候大家都不還房貸了，銀行破產了，怎麼辦？劉凡付得起這個責任麼？

　　這個歷史的罪人，劉凡擔待的起麼？

　　不過雖然網上罵的厲害，但還沒等劉凡回應，網友們已經罵回去了，要知道老百姓對房地產商和炒房客早就恨之入骨了，現在房價稍微跌了一點就開始罵劉凡？臉呢？

　　但劉凡還是不得不出面，關鍵是因為他們鬧到上面去了，上面的面子劉凡肯定是要給的。更何況，房地產，劉凡早就想動了。

　　這不，在木龍科技，劉凡正坐在會議室裡，他的對面坐著來自萬科、碧桂園、恆大、保利、龍湖、融創、新城、華潤以及富力的代表，另外還有來自四大行的代表和官府代表。

　　劉凡接下來將面對的，是一場來自地產商的「譴責」...