第647章 勝讀十年書（第五更）

天賜誠懇的道：「各位業界大咖肯將物業管理承包給我，實在是感激不盡，不過各位在房地產開發和行業管理上面，都有非常豐富的閱歷，我就不獻醜了，在物業前期介入階段，我們花海物業公司，一定做好自己的本職工作，對房屋開發方和業主方負責盡職。」

金展博聽完，心中懸著的心總算放了下來，暗暗對他點贊！

若論物業管理，天賜許多新興理念，遠超東北地區的物業公司，但是在房地產開發上面，石天來和在座的大佬，每一個人都有著極其豐富的經驗。

從為人處世的角度講，這位金龜婿要是不知道深淺，隨著心情隨意說一通，若是說的好還行，若是說不好，肯定會給眾人留下非常不好的印象，在後續合作發展上，都可能留下隱患。

當然如果算上他神安局的背景、古武第一世家嫡系二少爺的身份，這些將都不是問題。

儘管天賜再三推辭，石恩來卻是鐵了心想借這個機會交好他，非讓他說上兩句，也算在全行業同行前露露臉。

至於說的對與不對，他和在座的人還真不在乎，能交好這位未來注定不俗的超新星才是王道，更何況他提交給金展博的養老公寓計劃，確實有著獨到之處。

金展博也是人精，很快明白了他的意思，也笑著道：「小天就別客氣了，跟在座的各位隨便說兩句吧。」

天賜低頭沉思了片刻，微笑道：「既然各位行業前輩抬愛，那我姑且說上幾句，不對之處還請各位多多海涵。」

「很久以來，房地產開發商在世人眼裡，就是暴利的代名詞，圈塊地找個施工隊建樓，不斷抬高房價，就能大把大把的賺鈔票。可是剛才我聽了石總的行業發展報告，發現實際情況跟想像的有很大的出入。

目前高房價其實主要來源於土地使用費、銀行貸款利息、政務部門的各種稅負和不斷攀升的建築材料價格。房地產開發商在商言商，為了確保既定的利潤，只能抬高價格，把增加的部分成本轉嫁給最終買房者。

到最後超出買房者心理承受能力，社會就會形成抗議高房價的輿論，政務部門為了穩定民心，就會對咱們房地產行業進行調控，用經濟手段試圖壓下房價，結果好了一陣子，又會出現反彈，使得房價更高。

記得前幾年有個磚家叫獸，預言樓市出現拐點，房價會降，結果過了短短兩年時間，他所在的城市房價就翻了一倍，導致很多原來能買起房的人，到最後買不起房。

如果單從房價而論，似乎是房地產開發商賺到了錢，可是實際上從石總剛才的報告中已經反饋出來了，目前盈利情況並不樂觀。扣除高額的征地費用、銀行利息、各種稅負，利潤非常有限，而且因為樓價過高，不少買房者止步不前。甚至出現了蓋好樓，房子銷售不出去的情形。」

說到這，天賜見石總等人都露出深思的神色，也就停了下了幾分鐘。

等他們再次投來關注的目光，天賜才繼續道：「國家3月份的時候，對產能過剩的鋼鐵、水泥和電解鋁等行業提出了去產能的概念，力求遏制產能盲目擴張、淘汰落後產能、調整優化產業結構，努力開拓國內外市場，增強企業創新驅動發展動力。

我們房地產業雖不在國家去產能範圍內，但是我個人認為咱們行業現況跟那些行業非常像。只不過國家為了穩定經濟、確保賦稅收入，才沒有提出來而已。那麼為什麼咱們房地產行業，不主動實施，來一個以退為進呢？」

「天經理語出驚人、發人深省，只是房地產業樹大根深、競爭者眾多，若是咱們退了，會有更多企業湧上去的。」石恩來沉吟道。

天賜微微一笑，「那就讓他們上去好了，目前國內房地產泡沫已經隱現，房產稅徵收在即，國家調控的大棒，在民眾的呼聲下已經揮下；在國際環境上，M國領導人大力提倡本土主義，勢必在國際上掀起貿易戰，對各種貿易品徵收關稅，世界經濟必定會受到很大的影響，甚至會出現經濟動盪。

綜上所述，未來一年或幾年時間裡，房地產業必定會迎來寒冬。那麼我們為什麼不主動放緩發展腳步呢？龍都等房屋成為稀缺資源的一線城市，保持原有開發規模不變，按比例減少在二線城市開發規模，放緩甚至放棄在三四線城市的樓盤開發。

在這段時間咱們減少銀行貸款，避免產生高額利息的同時，做好產業轉型，投資一些風險小、見效快的行業，做好度過地產界寒冬的準備。其實龍都的地產巨頭王氏集團，在很早就開始轉型了，只是各位沒有注意而已。」

此言一出，整個會場的人都愣住了，孫成才猛地一拍腦門，「對啊！前兩年王氏集團踏足影視娛樂圈，他們家的大公子搞什麼網紅經濟，我還嘲笑他們不務正業，現在看來，他們是早就看透了房地產業的未來了啊！」

「怪不得，王氏集團前段時間主動放棄了好幾個樓盤的競爭，還低價轉讓了數百個三四線城市的商服和住宅樓項目。」魯達能恍然大悟的道。

石恩來亦是苦笑道：「可笑我們有些人沒看穿事情的本質，還以為王氏集團自毀長城，因為他們資產縮水當不成首富，而看笑話呢。」

「剛才這些話都是我個人的猜測，說的不對的地方，各位業界前輩別往心裡去。」天賜淡笑著結束了發言。

石天來等人本想借這個機會交好天賜，沒想到卻被他一席話打動了，以他們的商業頭腦和能力，一旦有人點破窗戶紙，剩下的事情完全可以自行解決了。

「天經理，聽君一席話勝讀十年書，就衝你剛才那番話，我們萬事集團開發樓盤的物業項目，承包費給你打八折！」石天來激動的道。

孫氏集團和魯氏集團等過半的房地產開發商，表達了類似的意思。

剩餘三四成的則認為他不過是信口開河、危言聳聽，根本沒放在心上，琢磨著如何趁著競爭對手收攏產業的時候，迅速佔領空白市場！

【作者題外話】：今日五更全部奉上~訂閱到位，明天繼續堅持~